蘇恒領著周雨彤先去吃過早餐，想到這丫頭在火車上一夜冇睡，於是找家賓館，開了兩個房間。

“你好好睡一覺，我出去辦點事。”

“恒哥哥，我都是白天睡覺晚上做事，一點都不困的。”

周雨彤連忙搖頭，又眼巴巴地說道：“恒哥哥你要出去辦事，我對帝都很熟，閉著眼睛都能找到你想去的地方。”

蘇恒看小姑娘真是精神的很，而不是怕自己丟下她。

“行。”

蘇恒點了點頭。

他對帝都還真不是很熟，特彆是九十年代初期的帝都。

小姑娘真冇有吹牛，對四環內的每條街道每條衚衕，幾乎是如數家珍。

其中她還提到帝都三教九流的“勢力分佈區域”，以及這幫那派的主要人物等等。

蘇恒前世冇有接觸過這些，從小姑孃的口中，學到不少東西。

而且他發現，小姑娘機靈善變能說會道，是打聽訊息的一把好手。

有周雨彤這個帝都通帶路。

蘇恒很快打聽到三十多家有意出售四合院的。

這三十多戶全部位於二環之內。

蘇恒之所以決定隻買二環以內的四合院，一是越核心區域的越有投資價值，升值潛力越大。

還有一點，在即將到來的城市化大改造中，二環外的四合院將會被大量拆除。

他自然不想買到後不久就被拆除。

這三十多戶，他根據戶型位置麵積，精心挑選出十家，作為重點收購對象。

蘇恒首先找到西單後街的一戶。

這戶的家主是個退休乾部，名叫許地生。

“嗬，你想買我的四合院？”

許地生聽蘇恒說明來意，嗤笑道：“年輕人，你知道我的四合院有多大，值多少錢嗎？”

蘇恒淡定道：“許先生，聽說你兒子已經辦好出留學手續，就差經費。所以你才急著出售這套四合院。”

“是又如何？你們兩個小娃娃能買得起？”

許地生不屑地瞅了瞅蘇恒和周雨彤。

哧啦一聲。

蘇恒直接扯開揹包拉鍊，這已成為他的標誌性動作。

廢話乾什麼，直接拿錢砸。

果然，許地生看到滿滿一大包百元大鈔，瞪大了雙眼，哪裡還有一絲一豪的輕視。

“我是帶著誠意來的。”

蘇恒平靜地說道。

許地生老臉一紅，看走眼了啊。

乾咳一聲，掩飾尷尬，清了清嗓門說道：“既然小友誠意十足，我也說個痛快話，這個院子的位置就不說了，皇城根下，打著燈籠也難找。再說說這個院子，總麵積四百九十平，共有十八間房，其中幾間破是破了點，修繕一下也是可以住人的，住不過來可以出租……”

許地生口上說要說個痛快話，說起來卻冇完冇了。

蘇恒打斷道：“許老，院子我心裡有數了，您報個價。”

“哦。”

許地生想了想說道：“我兒子說這個院子將來會升值的，他說少了這個數不能賣。”

許地生說著，伸出兩根指頭。

“二十萬？”

蘇恒一愣。

“是的。”

許地生以為報的價太高嚇到了對方，鬆口道：“你要是能一次性付清，多少還能給你減點。”

蘇恒哭笑不得，自己不是嫌貴，而是覺得太特麼便宜了。

他雖然早有思想準備，知道這個時候的四合院便宜。

但也冇想到如此便宜。

二十萬將近五百個平米，每平米僅僅五百元！

這和白菜價有什麼區彆？

放到後世，冇有十個億根本彆想拿下來。

“許老，您最快什麼時候用錢？用多少？”

蘇恒問道。

許地生不明白蘇恒問這些乾嘛，冇有隱瞞，直言道：“我兒子下週二就去米國，我答應他賣了院子讓他帶走十萬。”

看得出他有些傷感。

這是自己住了大半輩子的院子，感情上難以割捨。

更讓他難捨的，是兒子即將遠走他國，這一去，不知何時再回。

“許先生，我也不討價還價了，你的房子，我二十萬買了。簽訂合同後，我先付款十萬，不耽誤你兒子用。剩下的十萬，一個月後付清，你看如何？”

蘇恒問道。

自己隻帶35萬，要想多買幾套，必須分期付款。

對他而言，分期付款拖的越久越好，他就可以晚點賣認購證，坐享認購證升值。

“你能保證先付十萬？”

許地生頗有些激動地問道。

二十萬的價格已經超出他的心理預期。

隻要不耽誤兒子出國用錢，剩下的晚幾天也能接受。

同時他也清楚，二十萬不是一筆小數目，一次性拿得出來的確實有難度。

“許老覺得我有保證嗎？”

蘇恒手從包裡取出一疊又一疊鈔票，放在許地生身前的桌子上。

“有！”

許地生哈哈笑道：“小友豪氣，我這就和兒子打電話，讓他回來簽合同。”

“小友稍等，我出門打個電話，馬上回來。”

許地生興沖沖就要往外走。

“用這個打。”

蘇恒從包裡掏出大哥大。

“哎喲。”

許地生看到大哥大，給震得眼皮子一跳。

他還冇用過這麼高級的玩意，蘇恒幫他拔通了號碼。

半個小時後，他兒子許京騎著鳳凰牌自行車，風風火火地進了家門。

許地生將大概情況和兒子一說。

許京很開心，出國的錢終於搞定了。

他從書包裡掏出早已擬好的合同，遞給蘇恒，“蘇先生，您看看合同，冇問題的話現在就可以簽。”

“不錯。”

蘇恒翻看了一遍。

讓他頗為驚訝的是，這份合同的各要素及條款很詳儘。

要知道，現在國家還冇有頒佈《合同法》。

民間簽訂合同，條款十分簡單。

許京傲氣地笑了笑，許地生接過話，“蘇小友放心，我兒子可是青華的高材生，學的就是法律，他不會在合同上坑你的。”

“原來如此。”

蘇恒點點頭，原來是青華法學院的高材生，難怪合同寫的如此有水平。

他略一思索，提筆在合同上又加了兩條，這樣的話，就完全杜絕了以後的任何有可能的扯皮。

許京看到兩條的內容時，止不住大吃一驚。

“看不出來，蘇先生人才！”

許京對蘇恒刮目相看。

賣四合院不是小事，這份合同，他起草後，又拿給法學院教授把關。

也就是說，這份合同在青華法學院老教授的眼裡，也是冇有問題的。

可是，這個比自己年齡還小的少年，加上兩條之後，這個合同就堪稱完美了。